既具備下海經商的大無畏，又能提著一壺工夫茶云淡風輕，這便是位居中國版圖最南端的潮汕地區(qū)，獨有的商業(yè)文化。
從廣義上講，潮汕地區(qū)的四至范圍包含了汕頭、潮州、揭陽、汕尾四市。由于都是沿海城市，地理位置的特殊性，潮汕商業(yè)的起源就是從海上貿易開始。漁業(yè)、制造業(yè)、紡織業(yè)、進出口貿易快速發(fā)展，彼時的潮汕經濟在全國是名列前茅。
近一個世紀的商業(yè)積淀，奠定了潮汕地區(qū)濃厚的商業(yè)基礎。過去的浮浮沉沉，在近幾年一班經驗豐富的過江龍涌入潮汕之后，終告一段落，進而重新打開潮汕商業(yè)新篇章。
比如蘇寧廣場、華潤萬象城，普寧星河COCO City等等，他們將豐富的運營經驗和新潮的商業(yè)思路帶入這一座座新建的商業(yè)體，讓潮汕商業(yè)遍地開花，呈現(xiàn)一片百廢待興，生意盎然。
借著“2017中國商業(yè)地產模式創(chuàng)新論壇”即將在汕頭開幕的契機，贏商網沿汕頭、潮州、揭陽、汕尾的城市路線一路探訪，追索潮汕各商圈的發(fā)展現(xiàn)狀，解密潮汕商業(yè)的未來，采集行業(yè)大咖的聲音，力求為大家?guī)怼兜某鄙巧虡I(yè)發(fā)展軌跡。
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第一站：汕頭
汕頭在20世紀初期，已是粵東商貿最發(fā)達的地區(qū)，足足繁榮了半個多世紀。
1958年百貨大樓開業(yè)，成為汕頭商業(yè)繁榮的標志。80-90年代初，汕頭商業(yè)進入下一個黃金發(fā)展期，汕樟商場、京汕商場、華聯(lián)商廈、免稅商場、汕頭商場、南方友誼商廈等百貨型商場先后建成開業(yè)，甚至，汕頭商場剛開業(yè)時，還曾創(chuàng)下日營業(yè)額達380多萬的記錄，經濟之發(fā)達不言而喻。
這期間，汕頭商業(yè)也經歷著短暫浮沉。華聯(lián)商廈關門，汕頭商場停業(yè)，剩余的幾家也都舉步維艱。正當汕頭商業(yè)之柱搖搖欲墜時，經濟實力強悍的跨國企業(yè)來了。
1997年11月，正大萬客隆購物廣場開業(yè)，3年之后的2000年12月，彼時的世界第一財主沃爾瑪?shù)顷懮穷^，結束了潮汕地區(qū)沒有大型超市的歷史。而后，天虹商場、全雅百貨、百盛購物中心也進駐開業(yè)。
新項目的刺激也曾給汕頭帶來短暫繁華。汕頭逐漸形成以南國商城（沃爾瑪+百盛）、萬客隆、島內價等百貨超市型商業(yè)為核心，搭配華僑新村商業(yè)步行街、長平路商圈等街鋪式商業(yè)共同發(fā)展的商業(yè)規(guī)模，這種狀態(tài)維持十余年，與此同時，其他城市的商業(yè)奮起直追，汕頭商業(yè)終究光環(huán)褪去。
到2012年，汕頭政府正式發(fā)文，將龍湖樂園商業(yè)綜合體、南國商城推倒重建，引進華潤、蘇寧等大型商業(yè)開發(fā)商，肩負起打造粵東最高端商業(yè)綜合體的重擔。
如今，汕頭首座購物中心蘇寧廣場已于2015年9月30日開業(yè)，為汕頭帶來40%“首進”品牌，開業(yè)300天客流突破1500萬，堪稱潮汕商業(yè)的傳奇。除此以外，近兩年汕頭已開業(yè)的商業(yè)項目還有百腦匯體驗購物廣場、卜蜂中心、鼎福生活廣場、金紫天街等。
而另一座承載著潮汕人民滿腔期待的大型商業(yè)體——華潤萬象城，首期預計2017年年中亮相，2018年全面開業(yè)。
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第二站：潮州
古韻猶存的潮州，說它是潮汕文化的重要發(fā)源地，大概沒有誰會質疑。與此同時，它還是中國海外貿易的始發(fā)地之一，繼承了潮汕地區(qū)濃厚的商業(yè)文化。
潮州經商氛圍濃厚，商鋪林立自是不在話下，然而長期較為散亂，多以步行街為主的零售商業(yè)，并沒有大型商業(yè)綜合體。自卜蜂蓮花、大潤發(fā)（原名：大福源）等超市百貨類出現(xiàn)之后，才改善了這種局面。
目前來看，潮州市區(qū)相人流相對集中的商圈位于牌坊街和新橋路，前者由于集文化與商業(yè)于一體，在觀賞人文景觀的同時，還有店鋪可供購物消費，吸引客流較多；后者則是市中心商業(yè)最繁華地段，匯集了潮州右一城、卜蜂蓮花等商業(yè)體，且餐飲較多，交通便利。
值得一提的是，位于潮州市潮楓路卜蜂蓮花右側的潮州右一城，是潮州第一座購物中心式商場，該項目是以“體驗式家庭品質生活目的地”為整體商業(yè)定位，1.5萬㎡的商業(yè)體量，包含了主力店、餐飲、兒童游樂和零售各個業(yè)態(tài)。
而據(jù)潮州當?shù)厝送嘎?，這樣的商業(yè)項目，實際上并不能滿足潮州人民日益增長的消費需求，亦不能推動潮州地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。
據(jù)潮州市商務局數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月30日，該市社會消費品零售總額達452.3億元，同比增長11.6%。外貿進出口180.3億元，同比增長2.3%，增幅高于全省2.4個百分點，實現(xiàn)逆勢增長。
該市商業(yè)市場并未完善，但前景廣闊，進步空間極大，潮州人民消費水平日益提高，消費需求越來越多樣化，更加需要大型綜合體的進入來填補空缺。
未來，鳳凰廣場、財富中心、潮州新天地等項目進駐，也將為潮州這座歷史名城增添一抹亮色。位于潮州CBD核心地區(qū)的財富中心正在施工建設中，是備受關注的大型商業(yè)綜合體。“我們都很期待這這個項目能早日完工，以后節(jié)假日又多了一個地方走走”，一位潮州本地人對贏商網如是表示。
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第三站：揭陽
追溯揭陽的商業(yè)發(fā)展，要從1991年成立地級市后開始。彼時城鎮(zhèn)化開始覆蓋到東山、揭東、藍城和空港區(qū)，城市道路、環(huán)城高速、揭陽國際機場等交通設施日臻完善，為商業(yè)發(fā)展鋪路。
談及揭陽核心商圈，這個捍守揭陽數(shù)百年的古城門——進賢門不能不提。它是揭陽商業(yè)的開端，一度是揭陽最繁華的地帶，既是生活日用品批發(fā)市場，也打造出五金打銅街、毓秀女人街、榕湖藥材街、同德摩托街等特色街區(qū)。
不過，消費升級的時代，哪怕曾是揭陽“爆款”的進賢門商圈，終究也是要面臨轉型。位于進賢門大道的東方康寧購物廣場，便是揭陽傳統(tǒng)商業(yè)華麗轉身的成功案例。
原先僅是超市的東方康寧購物廣場，為適應消費需求升級，引進必勝客、?；适?、格林豪泰等知名品牌，耗資3000萬改造成揭陽首座集購物、美食、休閑娛樂、影院和酒店于一體的綜合性時尚購物廣場，為揭陽傳統(tǒng)商業(yè)轉型提供參考樣本。
城市的一座座商業(yè)體，多多少少影射了城市的特色與經濟實力。
近些年，進賢門之外，揭陽又逐漸建立起一處處商圈，如揭陽樓廣場、玉都新城、東山廣百商圈、寶德商圈，以及帶著濃濃城市烙印主題商業(yè)街，如榕江一品風情街、嶺南茶文化街、任港美食街、金城步行街等，盡管它們尚未形成規(guī)模，但缺少的只是時日而已。
或許你還會注意到，揭陽商業(yè)圈中另一個正閃爍光芒的區(qū)域——普寧。
2014年4月，普寧首個全體驗廣場式購物中心——萬泰匯購物中心開業(yè)，開啟普寧的購物中心時代。未來還有星河COCO City值得期待。
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第四站：汕尾
“汕頭開埠，汕尾開港”，與汕頭遙相呼應的汕尾市，自明末清初建港口以來，就承擔起了連接海內外商貿往來的使命，其商業(yè)底蘊有著悠久的歷史。
隨著時代的變遷，汕尾的商業(yè)發(fā)展也經歷了一系列蛻變，匯集成了主要以城區(qū)、海豐、陸豐為主的三大商業(yè)區(qū)域。
其中，要數(shù)城區(qū)的商業(yè)發(fā)展最為成熟，汕尾百年商業(yè)的發(fā)祥地：二馬路、三馬路，至今仍是汕尾人民家喻戶曉。資料顯示，二馬路、三馬路及聯(lián)興街、掇鳥街、宮前街、工聯(lián)街等四大橫街的服裝、百貨、美食等經營非常活躍，早已形成了一個大的“新商業(yè)圈”。
而翡翠灣香港街、黃金海岸購物廣場的進入，也使得這座臨港而居的城市更加有韻味。未來萬達廣場的進駐對于汕尾人民更是福音。
另外，歲寶、碧桂園對海陸豐甚至整個汕尾地區(qū)的投入和關注，對于該地區(qū)商業(yè)的發(fā)展也是一大促進和利好。
大咖怎么看
誠然，這股新型商業(yè)地產發(fā)展風潮，也同時刮到粵東的潮汕，使得潮汕商業(yè)地產呈現(xiàn)前所未有的爆發(fā)性增長。
過去數(shù)十年里，潮汕商業(yè)早已形成較好的商業(yè)基底和城市商圈氛圍，但在大型商業(yè)綜合體上仍留有一定空白，加上粵東地區(qū)高鐵逐漸延伸到各個地級市，這為“爆發(fā)性增長”提供了有利條件和客流基礎。
盡管前景美好，但爆發(fā)式增長帶來的問題也將接踵而至。潮汕有句俗語，潮商沒有三天好生意。意思是說，潮汕地區(qū)的商業(yè)很容易出現(xiàn)同質化。因此如何攜手共贏、如何避免同質化，是行將進駐的商業(yè)巨頭們應該思考的問題。
對此，華文麥田（深圳）商業(yè)投資有限公司執(zhí)行董事侯陸勛指出：
“
原先的開發(fā)商基本沒有運營經驗，商業(yè)的前期策劃、設計、運營都不規(guī)范，隨著潮汕地區(qū)商業(yè)布局越來越立體，商業(yè)體越來越多，商業(yè)巨頭進來之后，粵東地區(qū)的商業(yè)體面臨著全新的挑戰(zhàn)。全方位體驗式消費將是潮汕商業(yè)的未來趨勢，但這要求開發(fā)商前期做好規(guī)劃，做出自己特色，以規(guī)避同質化。
”
無獨有偶，蘇寧云商集團汕頭地區(qū)管理中心總經理吳朝坤也認為，現(xiàn)在消費者的消費需求不單單停留在購物上了，他們更需要休閑娛樂體驗式服務的平臺。怎樣做好商業(yè)體的定位，在電商沖擊下怎樣讓商業(yè)體有造血能力，是商業(yè)企業(yè)要思考的問題。
對，潮汕還不單單只有美食
還有一場史上最高逼格商業(yè)地產論壇
即將揭幕！
時間：2017年1月11-12日
地點：廣東 · 汕頭喜來登酒店
報名咨詢：程小姐：15902084859
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